http://blog.china.com/u/080324/127026/ jianeite111 jianeite111 http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578712.html <![CDATA[ <DIV>盖茨周五在雅加达接受美联社采访时表示：“我们一直觉得我们靠自己力量能够做得更好，现在我们正在这样做。” <DIV id=endText> <P style="TEXT-INDENT: 2em"></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><A href="http://tech.163.com/" target=_blank><FONT color=#1f3a87>网易科技</FONT></A><CLK>讯 北京时间5月9日消息，据国外媒体报道，<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(1); id=clickeyekey1 onmouseover="kwE(event,1, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,1)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">微软</NOBR>主席比尔·盖茨（Bill Gates）周五表示，在撤销其收购雅虎计划后，微软将把重点转向自己的广告和互联网搜索业务上。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>微软在上周末撤销其以475亿美元报价收购雅虎提议后，一直没有提出一个替代<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(0); id=clickeyekey0 onmouseover="kwE(event,0, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,0)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">战略</NOBR>来同它的在互联网业务中占据垄断地位的竞争对手谷歌竞争。在规模达数十亿美元互联网广告市场，这家全球最大的软件制造商如何在不实施诸如收购雅虎这样重要动作的情况下才能提高它的市场份额，这是分析师一直在揣测的事情。盖茨周五在雅加达接受美联社采访时表示：“<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(7); id=clickeyekey7 onmouseover="kwE(event,7, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,7)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">我们</NOBR>一直觉得我们靠自己力量能够做得更好，现在我们正在这样做。”他说：“对于我们来说首选战略就是聘请优秀的<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(15); id=clickeyekey15 onmouseover="kwE(event,15, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,15)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">工程师</NOBR>，做出惊人的业绩。”</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>盖茨称微软实施收购的大门仍然是敞开的，但是他拒绝透露收购对象细节，如收购对象是否包括社交<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(2); id=clickeyekey2 onmouseover="kwE(event,2, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,2)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">网站</NOBR>Facebook，微软已经持有该社交网站1.6%。微软已经开发出自己的搜索广告平台并且以60亿美元收购了互联网广告公司aQuantive，但是其美国网络业务处于亏损之中。微软美国搜索市场份额只有10%，而它的<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(11); id=clickeyekey11 onmouseover="kwE(event,11, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,11)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">竞争</NOBR>对手谷歌的美国搜索市场份额为58%，雅虎为22%。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>盖茨还透露，比尔与美琳达·盖茨基金会(Bill and Melinda Gates Foundation)已经捐赠300万<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(3); id=clickeyekey3 onmouseover="kwE(event,3, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,3)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">美元</NOBR>，用于在降低缅甸飓风灾情努力中的援助，并且向在这次缅甸飓风灾害中成员失散后重聚家庭提供软件。盖茨日前在印度尼西亚的政府<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(16); id=clickeyekey16 onmouseover="kwE(event,16, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,16)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">领导</NOBR>人论坛上同当地官员进行了会面，其中包括印度尼西亚总统苏希洛(Susilo Bambang Yudhoyono)。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>在领导微软长达三十年后，盖茨将于今年7月份从微软主席职位上退下，那之后他只会部分时间呆在公司。他说：“我仍然会在软件上<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(5); id=clickeyekey5 onmouseover="kwE(event,5, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,5)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">工作</NOBR>，但是我将会更多地工作在全球健康和全球发展问题。”通过每年支出30亿美元，该盖茨基金会希望减少由疟疾和爱滋病引起的死亡，提高互联网普及，推进社会责任。（</P></DIV></DIV>]]> 星期六, 10 五月 2008 11:28:11 GMT http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578712.html 2008-05-10T11:28:11Z http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578708.html <![CDATA[ <DIV>有分析师表示，国寿在股票配置上的同质化是导致其不敢轻易减仓的原因。 <DIV id=endText> <CENTER><A href="http://quotes.stock.163.com/0601628.html"><IMG height=221 src="http://img.quotes.money.163.com/chart/kchart/180/0601628.png" width=520 border=0></A></CENTER> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>经历了几个月“狂风扫落叶”般的暴跌，一季报成为投资者判断上市公司投资手段高明与否的试金石。<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(2); id=clickeyekey2 onmouseover="kwE(event,2, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,2)" target="_blank">保险公司</NOBR>因其管理的多是投保人的钱而更被市场关注。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>《华夏时报》记者对比三家保险公司的一季报发现，由于将可供出售金融资产的浮赢变现，中国太保和中国平安的<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(3); id=clickeyekey3 onmouseover="kwE(event,3, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,3)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">投资</NOBR>收益同比上涨了76.9%和21.1%，而中国人寿却由于未大规模减仓使得投资收益同比减少了9.9%，投资收益率仅为可怜的1.09%。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">“泰山崩于前而色不变”，有人这样形容国寿一季度在A股市场的操作。而正是这种“不作为”，直接导致了国寿一季度净利润同比下滑60.58%。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">有分析师表示，国寿在股票配置上的同质化是导致其不敢轻易减仓的原因。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><B>季度披露方式有玄机</B></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>国寿一季报显示，<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(8); id=clickeyekey8 onmouseover="kwE(event,8, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,8)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">报告</NOBR>期内实现净利润35.24亿元，同比下降60.58%，基本每股收益0.12元。截至3月31日，公司投资资产为8454.38亿元，报告期内投资收益率为1.09%，低于行业1.20%的平均水平。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">“如果按照1.09%收益率来计算的话，可以推算出，国寿一季度在股票市场的投资，对收益几乎没什么贡献了。”上海一保险行业分析师在接受《华夏时报》记者采访时如是认为。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>“因为保险<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(6); id=clickeyekey6 onmouseover="kwE(event,6, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,6)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">资金</NOBR>很大一部分投向有固定收益的国债以及定期存款上，而这部分资金的年收益率均在4.5%以上。”上述人士告诉记者。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>在国寿一季报显示的证券投资栏中，记者大致估算了一下，持仓量排第一的中信证券，计入<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(16); id=clickeyekey16 onmouseover="kwE(event,16, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,16)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">当期</NOBR>损益的交易性金融资产只有2.5亿元，而账面亏损额为2亿元。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>相比较，在其持有的前10大股票中，民生银行<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(7); id=clickeyekey7 onmouseover="kwE(event,7, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,7)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">交易</NOBR>性金融资产有19.24亿，当期亏损7.28亿；宝康债券基金交易性金融资产20.09亿，当期亏损7.46亿。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>“值得一提的是，在国寿季报证券投资栏中，公布的前10大股票，仅仅只有上述3只是交易性金融资产，其余12项均为可出售金融资产。”一位<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(4); id=clickeyekey4 onmouseover="kwE(event,4, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,4)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">关注</NOBR>保险板块的私募人士告诉记者。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">而记者了解到，交易行金融资产与可出售金融资产两者的区别是，前者的价格变动计入当期损益；而可出售金融资产要在出售时一并计算损益，因此，其目前的盈亏并不计入一季报的业绩。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">“仔细比较国寿的一季报和2007年年报，其在信息披露方面还是有玄机的。”上述私募人士认为，“通过改变披露方式，有很多信息都看不到了。而现在看到的，能真正影响季报投资收益的股票只有上述3只，那么持有的其他股票到底怎样呢？”</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>他认为，就拿2007年年报的披露来说，国寿在交易性金融资产及可出售金融资产持仓量前10的股票是分列的。而在一季报中，将两者归为一类，如此一来，国寿曾经重仓的例如中国太保、云南铜业、中国船舶以及中国中铁等等原来<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(1); id=clickeyekey1 onmouseover="kwE(event,1, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,1)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">仓位</NOBR>排前10的股票信息就被隐去了。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">而中金公司近期的一份报告认为，保险公司一季度的业绩将依赖于两个方面，首要一个就是交易类金融资产占比不能太高，否则会产生大量直接进入损益表的浮亏。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">“不过，国寿这样的做法并没有违反规定，而这样只是使得季报不会那么‘难看’。”上述上海保险分析师认为，“目前，一季报与三季报会比较宽松，并不会有像半年报以及年报那样严格的审计。”</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><B>“投鼠忌器”难减仓</B></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>事实上，除了影响一季报业绩的3只交易性股票外，可出售股票的盈亏情况更能折射出国寿的<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(0); id=clickeyekey0 onmouseover="kwE(event,0, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,0)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">投资策略</NOBR>。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">就拿季报公布的国寿第一重仓股中信证券来说，从账面上看，中信证券并非国寿一季报最大亏损来源，因为国寿持有中信证券并计入当期损益的仅仅只是一小部分。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">但值得一提的是，国寿持有中信证券很大部分是可出售的股票，即有206.46亿元，而与期初账面351.07亿相比，在整个一季度，国寿单在中信证券上就有144.6亿的浮盈被蒸发了。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">事实上，国寿除了在一季度的投资收益未能达到保险业的平均水平外，2007年的年报亦是如此，国寿全年11.07%的总投资收益，也未能跑赢2007年整个保险12.17%的平均收益率。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">“造成这样的原因可能是多方面的。如果国寿在一季度能够果断平仓的话，就不会出现那么大的账面浮亏了，也就不至于很被动了。”上述私募人士表示，“相比国寿在2007年的稳健风格，而2008年一季度的这种‘死扛’的做法称得上是比较激进的了。”</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">而综观保险3家上市公司的季报，值得一说的是保险公司似乎更钟情金融板块，譬如银行股，例如像工商银行、民生银行、中国银行以及建设银行都是保险公司持仓较重的。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">在一些证券分析人士看来，这种投资策略的同质化会直接影响保险公司的投资收益，以及会影响保险公司在适当时机做一些仓位的调整。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>“保险公司偏爱持有的股票，包括银行股，一般来说都是盘子比较大，而一些中小盘股票则险资是比较少介入的。”保险分析人士告诉记者，“而这样同质化的投资策略，往往会使其陷入被动状态。俗话说船大难掉头，即在行情不好时，想调仓也不是件容易的事。” (<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(5); id=clickeyekey5 onmouseover="kwE(event,5, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,5)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">本文</NOBR>来源：华夏时报</P></DIV></DIV>]]> 星期六, 10 五月 2008 11:27:33 GMT http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578708.html 2008-05-10T11:27:33Z http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578698.html <![CDATA[ <DIV>今年一季度管理层共批了34只新基金，截至目前加上拿到批文的新基金数已经超过了50只，远超去年全年40只的发行量。然而，市场的羸弱和渠道的拥挤，让新基金发行遭受重挫。 <DIV id=endText> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>随着近期大盘风云变幻，新基金<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(0); id=clickeyekey0 onmouseover="kwE(event,0, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,0)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">发行</NOBR>陷入新的困境，发行规模仅在募集下限的超级“迷你”基金惊现市场。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>5月9日，天治创新先锋股票型基金发布成立公告，该基金于2008年4月30日结束募集，净认购金额为2.48亿元。其中，有效认购户数为3919户，户均认购金额约为6.32万元。2.48亿元的净认购金额一举刷新了开放式基金最低<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(3); id=clickeyekey3 onmouseover="kwE(event,3, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,3)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">首发</NOBR>规模的历史纪录。同日，几乎在同一档期发行的华宝兴业QDII也发布了成立公告，4.6亿份的有效募集份额数同样创下了QDII基金首发规模新低。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>春节后，新<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(6); id=clickeyekey6 onmouseover="kwE(event,6, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,6)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">基金</NOBR>发行提速。据WIND资讯统计，今年一季度管理层共批了34只新基金，截至目前加上拿到批文的新基金数已经超过了50只，远超去年全年40只的发行量。然而，市场的羸弱和渠道的拥挤，让新基金发行遭受重挫。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><B>2亿元“天堑”</B></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>根据基金发行相关规定，通常基金需要募集份额总额不少于2亿份，募集金额不少于2亿元且份额持有人不少于200人，才能宣告成立。2亿元的门槛，在过去两年超级大牛市“千亿认购、一日售罄”的局面中，只不过是几个小时的销售数字而已，上投摩根亚太优势QDII曾一举创下1162.6亿元当日有效申购<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(8); id=clickeyekey8 onmouseover="kwE(event,8, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,8)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">资金</NOBR>的历史记录。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">时过境迁，基金发行坠落的速度远快于大盘。联合证券基金分析师任瞳表示，在他的印象里，2005年基金发行最低曾达到过3亿元，之后随着结构性牛市不期而来，基民热情空前膨胀，市场中随处可见少则几十亿、多则上百亿的基金。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>而创下首发新低的天治创新先锋<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(1); id=clickeyekey1 onmouseover="kwE(event,1, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,1)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">股票型基金</NOBR>似乎早有先兆。该基金从今年3月18日开始募集，原定截止日为4月18日，预定募集上限为90亿元。之后，该基金公告将募集期延长至4月30日，成为此轮基金发行潮中首只宣布延期的股票型基金。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">业内人士分析，显然老基金净值大幅缩水、基民信心遭受重创也是重要因素，但2亿元的发行规模在弱市中更仿佛成为横在基金发行者面前的一道“天堑”。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">东方基金公司内部人士向记者透露，由此前掌控东方精选基金的两位基金经理付勇、于鑫挂帅的新基金东方策略成长基金从4月15日起发行，但目前距离预定的募集结束期只剩一周，募集金额仍未满2亿元。同时，记者也从长盛基金公司获悉，几乎同一时间段发售的配置型基金长盛创新先锋灵活配置基金，目前募集金额也未满2亿元。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">而相比起去年首发日上亿的辉煌，今年新基金的发行无疑黯淡得多。根据记者了解，几家正在发售新基金的中小基金公司首日发售也就在几百万元而已。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><B>延长募集收效微</B></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>本周20只基金扎堆在<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(7); id=clickeyekey7 onmouseover="kwE(event,7, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,7)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">银行</NOBR>渠道中同档期发行，创下了内地基金发展史上的又一纪录。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>根据WIND资讯的统计，在这20只基金中，共包括了7只股票型基金、7只配置型基金、5只债券型基金、1只QDII基金。而截至<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(5); id=clickeyekey5 onmouseover="kwE(event,5, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,5)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">5月</NOBR>9日，除去前述已成立募集的天治创新先锋曾发布过延期公告外，目前尚在发行期的基金中有4只近期发布延期，占比例为20%，也同时创下了另一项纪录。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">这4只基金分别是一只债券型、一只配置型、两只股票型。其中，益民多利债券型基金成为首只宣布延期的债券型基金，而信诚盛世蓝筹股票型基金也继银河优势成长后成为又一只延期的股票型基金，4月10日开始募集，原定认购截止日为5月9日，募集期延长到5月30日，而富国旗下的天成红利也成为唯一一只延长募集的配置型基金。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">对此，任瞳表示，从天治的情况看，延长募集或许会帮助基金公司以时间换空间，跨过两亿元起跑线，但对于实质性地促成销售数字的飞跃并没有多大帮助。不过他说，此前结束募集的股票型基金尽管离预期规模相距甚远，但还是跑赢了大盘。截至4月30日，今年3月21日成立的南方盛元红利股票基金，在市场大幅下跌的情况下取得4.3%的正收益，累计净值1.043元，在同期发行的基金中排名第一；将于5月12日打开申购的浦银安盛价值成长基金到4月30日时更是已经获得了5.6%的收益。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">因此，有分析师认为，与其延长募集争无意义的数据，不如及早建仓争取净值上不菲的收益。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><B>QDII基金遭遇冷场</B></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">数据显示，5只去年底以来成立的QDII基金4月份的基金净值平均上涨6.9%，比表现最好的国内A股指数型基金平均4.04%收益高出2.86%。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>华宝兴业表示，由于此前发行的QDII产品前期受困于海外市场连续下跌，<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(2); id=clickeyekey2 onmouseover="kwE(event,2, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,2)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">投资者</NOBR>对QDII产品失去信心。公司此前已经预期到发行时可能规模较小，而实际情况已经比预想的要好，主要还是受制于市场处于低迷时期。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>业内人士分析，持有QDII产品的<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(4); id=clickeyekey4 onmouseover="kwE(event,4, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,4)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">投资</NOBR>者大多是在1元净值的情况下买入，虽然前期QDII产品的表现已经优于国内基金产品，但由于其净值尚未高于1元，持有者仍处于亏损状态，所以投资者对QDII产品仍不看好。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">不过，统计数据显示，2008年一季度，上证综指的累计下跌幅度达34%。除QDII产品外的342只公募基金中有291只净利润为负，亏损面近84%，股票型、混合型、保本型基金无一盈利；仅有44只基金今年一季度盈利，其中货币型基金33只，债券型11只；另有7只货币型基金一季度盈亏平衡。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>银河证券研究所首席基金分析师胡立峰表示，单纯投资于<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(19); id=clickeyekey19 onmouseover="kwE(event,19, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,19)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">国内市场</NOBR>无法分散风险，建议投资者“重新认识QDII产品，充分了解其资产配置的功能”。国外市场金融工具齐全，回避风险途径多，相比国内市场更为成熟稳定。 (本文来源：</CLK><A href="http://media.163.com/special/007625CB/21sjjjbd.html"><FONT color=#1f3a87>21世纪经济报道</FONT></A></P></DIV></DIV>]]> 星期六, 10 五月 2008 11:24:35 GMT http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578698.html 2008-05-10T11:24:35Z http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578692.html <![CDATA[ <DIV>尽管房价已经下跌且幅度不小，但是，这一轮深圳楼市的大调整还远未到位。一个考验买卖双方的炙烤过程，很可能非常漫长 <DIV id=endText> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><FONT face=楷体_GB2312><CLK>“一只蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可以导致一个月后得克萨斯州的一场龙卷风。”在目前中国的房地产<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(1); id=clickeyekey1 onmouseover="kwE(event,1, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,1)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">市场</NOBR>，深圳很可能就是这样一只搅动全局的“蝴蝶”。</CLK></FONT></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>相关统计显示，在深圳楼市最为火爆时期，房价半年上涨50%以上，市场中60%至70%的购房者出自于投资需求，而其中高达90%以上比例的<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(3); id=clickeyekey3 onmouseover="kwE(event,3, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,3)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">投资者</NOBR>为贷款炒房，成为中国房地产热的一个新的典型样本。其后，王石一言成谶，深圳房价“拐”了，短期内下跌又逼近50%，其“蝴蝶效应”一度由南至北影响包括京沪等在内的各地<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(4); id=clickeyekey4 onmouseover="kwE(event,4, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,4)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">楼市</NOBR>，成为大涨大跌的“风眼”。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">历经“拐点”后的深圳样本的现状和趋势如何？这个答案，对于至今仍深陷“成交低迷”泥潭的各地楼市不乏提示意义。 <A onmouseover='quote_div.onover(event,"0751006")' onmouseout=quote_div.onout() href="http://quotes.money.163.com/0751006.html"><FONT color=#1f3a87>上海证券</FONT></A>(<A href="http://quotes.money.163.com/0751006.html"><FONT color=#1f3a87>行情</FONT></A> <A href="http://guba.money.163.com/board/postlist.jsp?b=SH751006"><FONT color=#1f3a87>股吧</FONT></A><CLK>)报记者在深入深圳楼市现场各方调查后发现：尽管<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(5); id=clickeyekey5 onmouseover="kwE(event,5, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,5)" target="_blank">房价</NOBR>已经下跌且幅度不小，但是，这一轮深圳楼市的大调整还远未到位。一个考验买卖双方的炙烤过程，很可能非常漫长……</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>房价乘上“过山车”</STRONG></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>现在回想起来，陈先生(化名)在<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(26); id=clickeyekey26 onmouseover="kwE(event,26, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,26)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">去年</NOBR>9月份购入卡罗社区(宝安海滨广场三期)，可谓站在了深圳楼市的“分水岭”上。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>陈先生购买的楼盘位于深圳关外区域，其<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(2); id=clickeyekey2 onmouseover="kwE(event,2, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,2)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">销售</NOBR>均价早已从开盘时的13000元/平方米直线下降至8800元/平方米。谈及那时的购房感受，陈先生显得无可奈何：“当时就是眼睁睁看着深圳房价不断往上涨，而自己又需要有套房子住，所以最后还是一咬牙买了。”而在此之后，深圳新房市场的调整便拉开了序幕。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">按照深圳住宅市场的发展曲线图，去年6月份时，深圳一手房价格一度达到最高点。深圳市国土资源和房产管理局的统计数据显示，去年6月前21天深圳一手房的成交均价为15487元/平方米，比5月份上涨1264元/平方米；而对比1月份的10670元/平方米，房价在半年内上涨了45%。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>“当时深圳关内区域的物业价格，一般都在2万元/平方米以上，在豪宅集中区域甚至有近4万元/平方米的售价出现。”美联物业深圳总经理王书权告诉上海证券报记者。国家发改委和国家统计局的调查则显示，去年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，而当月深圳新建商品<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(6); id=clickeyekey6 onmouseover="kwE(event,6, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,6)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">住房</NOBR>销售价格同比涨幅高达13.9%，仅次于北海，排名全国第二；二手住房销售价格同比涨幅更达16.1%，“领军”各大城市。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">在这轮非理性的房价上涨之后，深圳市政府开始着手进行调整——加强闲置土地处理、出台外资准入细则、加大住房保障力度、进一步整顿和规范市场交易秩序等。而《关于实施深圳市住房建设规划2007年度实施计划的通知》(深国房〔2007〕330号)更是确定了年度住宅用地计划供应总量达到210公顷的目标。“之后深圳楼市开始表现为缓慢回落。”王书权表示。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">在调整几个月之后，随着市场整体成交放缓，深圳楼市在去年9、10月份开始出现明显下降趋势。公开数据显示，去年10月份深圳楼市的销售面积仅为15.36万平方米，创下年度最低纪录；与当年1月份的80.26万平方米相比，萎缩幅度高达81%。这种低迷态势一直延续至去年年底，销售面积始终未能超过20万平方米。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>随之而来的连锁反应是，深圳新房市场在今年开始出现广泛<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(0); id=clickeyekey0 onmouseover="kwE(event,0, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,0)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">降价</NOBR>，同时引发了业主退房风潮。深圳房地产市场的未来走向，一时间显得迷茫起来。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>降价掀起“退房潮”</STRONG></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">房价下降碰倒了深圳楼市的第一块“多米诺骨牌”，退房风潮随之而起。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">陈先生便是众多退房者中的一员。按照陈先生的介绍，引发业主们进行维权的导火索，是自今年2月份开始的“半夜售房”行为。“也就是‘拐点论’发布之后。”作为经历此次降价风潮的购房者，卡罗社区的前期业主们对于开发商的“动静”显得尤为敏感。“我们曾经在白天打电话去售楼处查询，得到的答复是，既没有打折也没有特价房。”陈先生说道，“而结果营销商却在暗地里通知买家，半夜带人去看房。”随着“半夜售房”行为的日渐公开，降价开始浮出水面。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">在陈先生出示的“业主诉求书”中提及，“由于开发商在销售过程中的确存在着一些对首批老业主无诚信、违背市场交易公平的销售行为”，加之历史遗留问题的悬而未决，使得“老业主资产大幅负债”。“诉求书”除了提出还原规划设计设施、质疑物业管理品质及要求解决配套设施之外，还要求“按照合同总销售价格的27%返还现金，或等额实物的方式返还前期业主”。然而，根据陈先生的述说，开发商对于这部分前期业主的诉求始终未予正面解答。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">不难看出的一点是，在楼市过热时掩盖着的种种问题，如楼盘品质差、规划与实际情况不符等现象，在当时的市场氛围下很容易被忽视。然而，随着以降价为标志的市场调整的开始，这部分问题便显得分外“扎眼”。“降价问题是导火索。”陈先生坦白表示。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">如何直面业主提出的退房或补偿要求，对于开发商而言，有着不同的打算和计划。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">在深圳新房市场的调整过程中，前期市场供应量显著增大的南山区和宝安区，在此轮调整中成为了“重灾区”。上海证券报记者以购房者身份分别走访了几个楼盘，发现不少开发商仍然喜欢采取“犹抱琵琶半遮面”的处理方式。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">作为宝安区内的标志性楼盘，金地梅陇镇三期此次以11000至13000元/平方米的销售均价开盘，该价格与三期第一批的推盘售价相差并不大。偌大的售楼处显得空荡荡的，仅有二、三位购房者在咨询情况。在楼盘模型旁竖立的风险提示牌前，记者发现，此次三期推出的6栋发售单位中，有18B栋、18C栋以及17栋为精装修标准，其他则是毛坯房。然而，根据销售人员的介绍，毛坯和精装修的销售价格实际上是一样的。也就是说，表面上看该盘的销售计划似乎并未有所波动，但在实际性的推盘过程中，却向业主附送了2000元/平方米的装修。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>而南山区的桑泰丹华府，此次三期的入市价格直接下降了两成，对于前期业主，开发商则<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(8); id=clickeyekey8 onmouseover="kwE(event,8, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,8)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">选择</NOBR>了显得大方的“全额补偿”的方式应对。桑泰地产副总经理陈少炜对此话题并不愿意多谈，认为采取该项策略并不是“搞噱头”。“对我们来说，只是考虑到需要维系业主对公司品牌的信任度。”</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">业内人士认为，无论是补偿还是送装修，不过是开发商愿意让利的态度表示，并不属于其必须履行的义务。对此，作为业主的陈先生，始终抱有理智态度，认为“这是在市场经济情况下造成的形势”。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>炒房埋下“定时炸弹”</STRONG></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">“深圳房地产市场的隐患很早就埋下了伏笔，如果早点调整的话，影响恐怕不会那么大。”王书权向上海证券报记者直言不讳。在深圳社会科学院发布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》中曾经提及，2006年深圳市的购房者领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。也就是说，深圳楼市持续上涨的房价，为持投机性需求的炒房者提供了获利空间。而在去年，按照半年内价格涨幅高达45%的公开数据，短期炒房的获利空间更是可观。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>记者从深圳市各家中介了解到，在楼市高峰时期，购房者中的<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(7); id=clickeyekey7 onmouseover="kwE(event,7, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,7)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">投资</NOBR>需求大致占到60%至70%，其中90%为贷款炒房；而对于这部分投资者来说，持有中长线投资理念的不到三成。“大部分是快进快出的炒房行为。”一家中介机构负责人告诉记者。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">去年下半年，深圳市当地的商业银行开始自觉对住房贷款额度进行控制，同时，提高第二套住房首付比例和贷款利率政策的发布，使得炒房的资金源头开始收紧。《2007年1-10月深圳房地产市场分析报告》指出，到去年10月份，深圳市的二手房销售面积仅为35.55万平方米，与最高峰7月份时的134.09万平方米相比，跌幅高达73%。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">王书权认为，在中长线投资市场中，出现租金回报与供楼成本较为接近的局面，对于投资者来说才算是“平稳状态”。但深圳楼市调整至今，除了罗湖、福田等关内区域下跌空间有限之外，关外区域的租金回报很难达到乐观水平。“如果继续下去，关外楼市会有破裂可能。”</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">深圳房地产研究中心副主任王锋表示，房地产市场如果在短期内表现为迅速上涨，势必会吸引一定的投资者入市。但是，一旦房价炒高到一定水平，导致房价收入比偏高或者过高，便会失去自住购房者的需求支持，市场开始表现非理性起来，“需求的结构性失衡导致了深圳房价的大幅波动。”</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>调整只是刚刚开始</STRONG></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">“去年的成交低迷态势一直延续至今年，对于讲求迅速完成资金周转的开发商来说，压力也就显而易见了。”王书权说。一位不愿意透露姓名的深圳开发商也告诉记者，“即使是大型房企，现在向银行贷款都很难。如果不采取措施迅速消化，资金就收不回来了。”</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">联合证券房地产分析师鱼晋华认为，对于房企来说，降价动机实际上只有两类，即上市公司出于业绩增长压力而降价以刺激销售，出自于该类动机的降价行为会表现得较为理性；另一类则是未上市企业急需降价销售以弥补资金压力。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕认为，对于大型开发商来说，由于需要持续发展，因此对于现金流的要求更高，在销售过程中更着眼于“数量”以加强结算回笼。而中小开发商与之相比，价格变化导致的利润空间变化是其更需在乎的因素。正因为此，才产生了大型开发商率先降价、中小开发商跟风的现象。桑泰地产副总经理陈少炜在接受记者采访时便坦率表示，降价销售完全是由于受到周边市场调整影响所致。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">分析这一轮降价的背后，鱼晋华分析大致可分为三个阶段：首先是“先知先觉”的企业出于对行业的警觉而自发降价，以求加速现金回流应对行业“冬天”；其次，更多的房地产企业迫于各种外界因素，加入到降价的队伍之中；第三，则牵涉到了该轮调整究竟会持续多久的问题，同样也是最难以预测的阶段，即潜在购房人预期房价还会进一步下跌而推迟购房行为，从而导致房地产企业只有通过更大的降价幅度来换取市场销售额和资金回流，从而引发市场进入恶性循环。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">然而，根据如今深圳楼市的表现来看，开发商和购房者之间的博弈正在进入微妙状态。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">王书权认为，排除部分泡沫成分较大的区域不看，许多楼盘的价格并未完全调整到位。如部分从2006年开发至今的楼盘，即使从高位开始回落，目前的价格也只是在17000元至18000元/平方米进行盘整，比对最早时期的推盘价位，其下降幅度远远不及涨价时期所得的利润空间。“这种降价并不能算是真降。”</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">深圳房地产研究中心副主任王锋持相同观点，他认为，“深圳的供应问题不是根本问题，核心问题是这个市场价格不能太离谱。”</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">然而，今年5月1日开幕的深圳春季房地产交易会，却并未如市场预期般产生“大规模、大幅度的降价”。记者在房产会现场发现，不少楼盘对于定价表现犹疑，似乎对于未来市场的走势无法掌控。如某个旗下楼盘集中于龙岗区的房地产公司，对于新推三个项目的定价均表示“无法确定”，销售人员只称，“开盘时根据周边市场情况才能正式确定价格。”</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">除此之外，打着“特价房”旗号小规模试水的开发商同样为数不少。一个位于福田区的高档楼盘，在醒目广告中写着“春交会期间惊喜价限量优质房推出，其余单位享受额外3%优惠”。然而，当记者询问时却被告知，优质房已售完，优惠折扣只有“会员”才能享受。一个购房者在一旁议论说：“现在这价格和开盘时相差不多，根本就没怎么降。”</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">虽然现场人山人海，热烈程度较之以往有过之而无不及，然而根据调查结果显示，预测今年深圳房价走势将会“持续下跌”的人，比例高达97.6%；采取“观望一两年再买房”态度的参与调查者，则占比80.4%。持币待购的心态十分明显。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">而深圳二手房市场的探底形势同样不明。据深圳中原地产宝安区区域总经理郑昌洪介绍，相当部分投资者手中持有多套物业，在金融政策持续收紧的情况下，对于贷款炒房的投资者来说，其资金实力显而易见无法继续支持下去。“关外的租金回报率一直不高，加上调整幅度大，许多业主开始转租为售，挂牌量在短期内增长了三分之一。”</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">然而事与愿违，伴随着新房市场的持续调整，“一、二手房价格倒挂”的怪相开始出现。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">据宝安区一家中介负责人介绍，以金地梅陇镇为例，由于目前三期新房的销售均价在12000元/平方米，相当部分的房源还附送精装修，这对于以17000元/平方米均价买入毛坯房的二期业主来说，如果想出手真得“割肉”了。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">此外，部分业主“乐观”心态也是造就价格倒挂的原因之一。据悉，宝安区个别二手房源的挂牌价格甚至高出周边新房售价75%。“大部分投资者对于市场敏感度并不高，心态表现并不理智。在这种盲目情绪影响下，近10个月来，深圳全市大部分区域的二手房市场只下降了15%至20%左右，二手房市场同样存在调整无法到位的问题。”王书权说。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">高海燕的观点非常明确，他认为“今年的春交会实际上是开发商一次性降价的机会”。然而，开发商并未利用此次机会降价“到位”，预计未来调整仍将继续下去，而且将经历一个长期的过程。“深圳楼市的刚性需求是存在的，通过合理降价完全可以激发这部分购房者入市。”然而，根据房交会买卖双方彼此观望的态势来看，成交量仍然无法达到规模化上升。“目前深圳楼市的存量房尚有500万平方米，如果整体消化率无法达到40%，肯定对于开发商回笼资金会造成影响。” <P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>相关报道：</STRONG> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG><A href="http://money.163.com/08/0508/02/4BCUJ12700251RJ2.html" target=_blank><FONT color=#1f3a87>潘石屹：北京“地主”很着急 抛地力保资金链</FONT></A></STRONG> <P style="TEXT-INDENT: 2em">昨天，SOHO中国董事长潘石屹(<A href="http://panshiyisoho.blog.163.com/"><FONT color=#1f3a87>博客</FONT></A>)(<A href="http://panshiyisoho.blog.163.com/" target=_blank><FONT color=#1f3a87>博客</FONT></A>)向媒体透露，近期其所接触的“地主”（特别是北京地区）都急于签订土地出让合同，土地的交易市场越来越趋向宽松。 <P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>经典案例剖析：</STRONG><A href="http://money.163.com/08/0507/15/4BBOHD7O00252EEK.html" target=_blank><STRONG><FONT color=#1f3a87>恒大地产：致命的上市</FONT></STRONG></A> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>恒大地产原定于3月28日在香港交易所挂牌，募集<CLK>资金</CLK>超过100亿元。但3月20日其以“国际资本市场现时波动不定及市况不明朗”为由，宣布中止香港上市计划。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>这种结局无疑是灾难性的。<CLK>根据</CLK>恒大地产的招股书，截至2007年9月30日，其负债总额为141亿元，资产负债率为95％。截至今年1月底，恒大地产在1至2年内需要偿还的<CLK><CLK><CLK>银行</CLK></CLK></CLK>借贷为26.8亿元，2至5年内要偿还的银行借贷为71.6亿元。而且，恒大地产在去年一年间的土地储备较前年扩大7倍多，达到4578万平方米，尚有巨额土地出让金未支付。</CLK></P> <P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>这些<CLK>资金</CLK>缺口，恒大地产原本指望上市融资来堵上。为了募集更多的资金，恒大地产去年在全国疯狂拿地，其套路与当年的顺驰集团如出一辙：快速储备土地，快速上市募集资金继续维持开发。但顺驰的香港上市计划却以失败告终，资金链断裂的顺驰无奈贱卖55％的公司股权才得以渡过难关。</P></DIV></DIV>]]> 星期六, 10 五月 2008 11:23:47 GMT http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578692.html 2008-05-10T11:23:47Z http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578679.html <![CDATA[ <DIV> <DIV class=summary id=summary>在性交过程中达到性高潮通常都是由于女性有意识地主动参与，在性交过程中她们会将感觉最敏锐的阴蒂的某一部位置于与男人肉体接触的中心，通常会使之与男性的阴部相接触。所以，从根本上讲，性交过程中这种阴蒂刺激可以被看作女性在性交过程中对自我的刺激。归纳起来，在性交过程中达到性高潮的基本方式有以下六种：</DIV> <DIV class=article> <P>　　<STRONG>1、<SPAN id=linkeyes0 onmouseover="thunderdisplayarr[0].Display(0, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[0].Click(0, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[0].Hide(0)>女人</SPAN>主动的<A class=blue href="http://sex.39.net/zajq/" target=_blank><FONT color=#333333>性交</FONT></A><A class=blue href="http://sex.39.net/zajq/zstw/" target=_blank><FONT color=#333333>体位</FONT></A></STRONG></P> <P>　　女上位应是最有效的方法，可以让女人获得寻求自我满足的充分的运动自由。这种体位同时会使<SPAN id=linkeyes4 onmouseover="thunderdisplayarr[4].Display(4, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[4].Click(4, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[4].Hide(4)>女性</SPAN>把双腿收紧，并在一起，或可以调节阴茎<A class=blue href="http://sex.39.net/zajq/crjq/" target=_blank><FONT color=#333333>插入</FONT></A>的幅度，以适合女人自己的方式使其阴蒂与男人的耻骨相触。</P> <P>　　另外可以采用女人肚腹贴在下面的体位，这是对很多女人都有效的方法。女人脸朝下趴在床上，男人从后面将阴茎插入阴道，这样可以使女人以她所习惯的方式贴在床上和单子上摩擦，在她上面的男人也为她增加了更多的快感。</P> <P>　　<STRONG>2、一起摩擦耻骨部位/阴部的方法</STRONG></P> <P>　　这种摩擦法，与女上位很相似，但可用于任何体位。磨压包括完全的插入，仅留少许阴茎在阴道抽送，或使阴茎完完全全插入，而不抽动，一方一圈一圈地旋转扭动身体，于是<SPAN id=linkeyes1 onmouseover="thunderdisplayarr[1].Display(1, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[1].Click(1, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[1].Hide(1)>男女</SPAN>的阴部会紧密地贴在一起，互相摩擦，尤其是女人的阴唇和阴户会得到极大的非常惬意的摩擦刺激。</P> <P>　　<STRONG>3、在性交过程中，男女双方的耻骨互相接触</STRONG></P> <P>　　用男人的耻骨紧紧贴在女人的阴蒂上，随着每一次阴茎的抽送来对阴蒂加以刺激。在大多数情况下，男人做身体的运动。其中最常采用的体位是男上位，也可一方或双方取坐位。女人的腿可取任何姿势，如大腿分开，向上、向后弯曲，大腿伸向空中均可。原则是使阴茎的抽送对阴蒂的刺激不要太困难，女方自己的身体<SPAN id=linkeyes2 onmouseover="thunderdisplayarr[2].Display(2, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[2].Click(2, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[2].Hide(2)>运动</SPAN>要自由。</P> <P>　　<STRONG>在“男女阴部一起”进行摩擦刺激时，女人偏爱以下方式：</STRONG></P> <P>　　缓慢、温柔、敏感、有力。不是一种持续不断的猛烈撞击。要缓慢轻柔地插入，在插入完成之际对阴部进行挤压。总的来说，只有那些在性交过程中不能达到性高潮的女人才会喜欢粗暴的对待。</P> <P>　　<STRONG>在“挤压摩擦”刺激过程中女人偏爱以下方式：</STRONG></P> <P>　　温柔而又深深地插入-几乎没有抽送，就只是一起躺在那里，深情地拥抱，阴茎深深插在阴道中。但同样也应铭记的是女人需要连续不断的刺激以达到性<SPAN id=linkeyes3 onmouseover="thunderdisplayarr[3].Display(3, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[3].Click(3, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[3].Hide(3)>高潮</SPAN>，与男人需要适度的间断性刺激刚好相反。由于必须保持一种有效的运动节奏，在每一最短的时刻中都要有这种节奏。</P> <P>　　<STRONG>4、将阴茎留在阴道里，不让它来回抽送</STRONG></P> <P>　　阴茎的头部刚好位于阴唇中，阴茎的根部被向上推向阴蒂的部位，好像要把阴门盖住一样。但矛盾的是，让女人感觉很好的东西有时会令男人感觉不好，这种姿势，阴茎插入不深，会使某些男<A class=blue href="http://sex.39.net/photo/xgtp/xgbb/" target=_blank><FONT color=#333333>性感</FONT></A>到不尽性。</P> <P>　　<STRONG>5、用阴茎对阴道重复插入</STRONG></P> <P>　　在这种性交中阴茎的插入比上一种姿势还要少。即阴茎只是在外阴唇的内侧缘附近运动，或者甚至每一次抽动都会完全离开阴户，这样一来，阴道入口和阴唇就会不断受到牵拉和<SPAN id=linkeyes6 onmouseover="thunderdisplayarr[6].Display(6, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[6].Click(6, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[6].Hide(6)>刺激</SPAN>。</P> <P>　　<STRONG>6、在性高潮之前充分地给予阴蒂刺激或其它形式的刺激，然后阴茎插入阴道，稍后女性即达到性高潮。</STRONG></P> <P>　　在阴茎插入阴道前，充分地进行前期<A class=blue href="http://sex.39.net/zajq/afjq/" target=_blank><FONT color=#333333>爱抚</FONT></A>。因为在性交中女性获得的刺激实际非常少。而在大多数女性的<SPAN id=linkeyes5 onmouseover="thunderdisplayarr[5].Display(5, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[5].Click(5, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[5].Hide(5)>手淫</SPAN>中并不存在什么“前期爱抚”。对此男性应引起高度注意。只有这样你才会使你的性伴享受到令人迷醉的性高潮，你也会体会到动人心魄的销魂时刻</P></DIV></DIV>]]> 星期六, 10 五月 2008 11:19:04 GMT http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578679.html 2008-05-10T11:19:04Z http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578677.html <![CDATA[ <DIV> <DIV class=summary id=summary>气味能够影响性欲的强度已经是一种共识。男性们常以为玫瑰、巧克力或者葡萄酒是使女人春心荡漾的最好武器，但科学家的研究证明，这几样东西除了提升浪漫气息外，一点用都没有。</DIV> <DIV class=article> <P>　　真正能刺激<SPAN id=linkeyes2 onmouseover="thunderdisplayarr[2].Display(2, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[2].Click(2, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[2].Hide(2)>女性</SPAN><A class=blue href="http://sex.39.net/xxl/xy/" target=_blank><FONT color=#333333>性欲</FONT></A>的味道反倒是最普通的甘草精、黄瓜以及婴儿爽身粉的<A class=blue href="http://jck.39.net/jiancha/huaxue/bian/4e7dc.html" target=_blank><FONT color=#333333>气味</FONT></A>……</P> <P>　　美国芝加哥嗅觉及味觉<SPAN id=linkeyes0 onmouseover="thunderdisplayarr[0].Display(0, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[0].Click(0, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[0].Hide(0)>治疗</SPAN>和<A class=blue href="http://news.39.net/kyfx/" target=_blank><FONT color=#333333>研究</FONT></A>基金会的艾伦·赫施博士经过多年的研究得出了上述结论。他发现这三种味道会让女性的阴道血流量增加大约13%，这就意味着性唤起程度的提升。_中国性健康网</P> <P>　　除此之外，南瓜派的香甜味道也有助于激发女性性欲，只是效果没有上述三种强烈。不过，这却是最能让男人们兴奋的味道。</P> <P>　　与此相反，赫施博士还发现了，樱桃、炭烤烤肉以及男用古龙水则会让原有的性爱氛围“短路”，因为这几种味道会引起女性阴道血流量明显下降。</P> <P>　　而味道之所以可以唤起性欲，一方面是因为嗅觉与大脑中主要控制性唤起的隔膜核有直接关系，味道本身也可以刺激大脑中神经传递素的产生。而另一方面，可能是信息素在起作用。</P> <P>　　信息素是动物或者植物<SPAN id=linkeyes1 onmouseover="thunderdisplayarr[1].Display(1, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[1].Click(1, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[1].Hide(1)>身体</SPAN>产生的一种挥发性微量化学物质，人们通常容易忽略或者根本不能感知。例如蚂蚁就是通过分泌信息素来与同伴交流的，哺乳动物也通过信息素让后代学会辨认父母与敌人。女大学生住在同一个宿舍里渐渐会出现月经同步现象，也是信息素在起关键作用。所以，可能就是这些不同的味道中所包含的信息素，在暗中调配着人体性欲的唤起程度。</P> <P>　　看来，要想让性爱更加热烈，其实不需要什么烛光晚餐和补品，只要用黄瓜片在耳朵后面按摩几下，或者撒一点爽身粉、涂点甘草精，可能比古龙水和玫瑰、巧克力更<SPAN id=linkeyes3 onmouseover="thunderdisplayarr[3].Display(3, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[3].Click(3, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[3].Hide(3)>有效</SPAN>。</P></DIV></DIV>]]> 星期六, 10 五月 2008 11:18:23 GMT http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578677.html 2008-05-10T11:18:23Z http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578674.html <![CDATA[ <DIV> <DIV class=summary id=summary>民间流传着许多食物富含精力元素，如鳗鱼、龟、蝮蛇之外，还有生蛋、山药、红葡萄等为代表。此外，还有不少人在性交前饮用精力剂等饮品。 然而，这些食品究竟具有何种效力，实在令人费解。鳗鱼含有丰富的粘蛋白，称为澡脂的氨基酸和核糖核酸，蝮蛇也是富含维他命E及氨基酸的食物，因为，这些食物并不适合每天食用，但也不能因为偶尔食之，就认为其具有即效性。</DIV> <DIV class=article> <P>　　追求精力旺盛的<A class=blue href="http://sex.39.net/zajq/" target=_blank><FONT color=#333333>性交</FONT></A>生活，与其如此，不如在平时的日常饮食当中，吸取能强固精力的<A class=blue href="http://pc.39.net/sp/" target=_blank><FONT color=#333333>食品</FONT></A>来得重要。正如<A class=blue href="http://food.39.net/nutrition/" target=_blank><FONT color=#333333>营养</FONT></A>均衡的正常饮食对<SPAN id=linkeyes1 onmouseover="thunderdisplayarr[1].Display(1, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[1].Click(1, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[1].Hide(1)>身体</SPAN>才有帮助的道理相同，为追求精力的最有效方法，也是从每天的饮食生活着手。</P> <P>　　强化性交精力最具效果的基本食品是具有提升副交感神经兴奋性效果，磷脂质含量丰富的<A class=blue href="http://food.39.net/" target=_blank><FONT color=#333333>食物</FONT></A>。动物、鱼骨中含有丰富的磷脂质，身边常见的食物如小鱼干、卤沙丁鱼干、小鱼、鸡等。 虾米、螃蟹、竹夹鱼、蛤蜊等鱼介类所含丰富的核酸，是制造<A class=blue href="http://baby.39.net/hy/ycb/" target=_blank><FONT color=#333333>遗传</FONT></A>因子与精子时不可缺少的物质，沙丁鱼、青花鱼等青鱼类所含的物质，可防止<A class=blue href="http://jck.39.net/jiancha/huaxue/bian/4e7d5.html" target=_blank><FONT color=#333333>血液</FONT></A>中的胆固醇沉积，对于预防性交大敌“肥胖”颇具效果。</P> <P>　　此外，维他命、纤维素，对于提升精力也有很大的助益。这表示壳类、水果、蔬菜等<SPAN id=linkeyes2 onmouseover="thunderdisplayarr[2].Display(2, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[2].Click(2, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[2].Hide(2)>食物</SPAN>，对于创造健康的性生活也在显著的效益。</P> <P>　　然而，制造精力的代表蔬菜--红萝卜的食用量必须适度，如果过量，红萝卜中称为“蒜素”的物质，会将血液中红血球的血红蛋白逐出，反而会造成<A class=blue href="http://jbk.39.net/keshi/neike/xueye/48ffb.html" target=_blank><A class=blue href="http://zzk.39.net/zz/quanshen/5a144.html" target=_blank><FONT color=#333333>贫血</FONT></A></A>、体力衰退。 男性想要强化精力，必须从平时开始，一步一步慢慢累积，如果太过心急，任何食物的过量，对身体不但没有益处，恐怕还会带来害处，不得不慎。</P> <P>　　俗称“春药”的<SPAN id=linkeyes0 onmouseover="thunderdisplayarr[0].Display(0, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[0].Click(0, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[0].Hide(0)>药物</SPAN>，不仅常常没有期待中的效果出现，而且还会因服用不当而导致危险。春药最主要的代表成分是<A class=blue href="http://man.39.net/nxbj/nxyy/zyzx/" target=_blank><FONT color=#333333>壮阳</FONT></A>剂，具有使男性勃起的效果，但不一定能使男性获得快感。甚至在某些情况下会发生无法射精的现象。 历史颇悠久，俗称西班牙苍蝇的春药，可使阴茎和阴蒂因积血而勃起，但因其成分中含有剧毒，使用方法稍微不慎，即可能一命归西。</P> <P>　　海狗的阴茎以及烤黑的蝾螈，可能因其开头而交尾时的蝾螈，带给人们幻想而成为壮阳物，然而，这些东西虽然无毒，但也不须期待会有什么效果出现</P></DIV></DIV>]]> 星期六, 10 五月 2008 11:17:44 GMT http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578674.html 2008-05-10T11:17:44Z http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578672.html <![CDATA[ <DIV> <DIV class=summary id=summary>最新研究发现，许多地区男性的精子数量都在下降。美国妇女在怀孕期间如果吃了很多牛肉，她们的儿子长大后精液中精子的数量很低，也就是说，吃过多牛肉是儿子有低精子数量的关键。专家正在研究环境荷尔蒙是否是元凶。 </DIV> <DIV class=article> <P>　　纽约罗切斯特大学的<A class=blue href="http://news.39.net/kyfx/" target=_blank><FONT color=#333333>研究</FONT></A>人员<A class=blue href="http://dc.39.net/" target=_blank><FONT color=#333333>调查</FONT></A>了美国5个城市387名<A class=blue href="http://woman.39.net/nxbj/ycqbj/" target=_blank><FONT color=#333333>孕妇</FONT></A>的父母和准爸爸的母亲。在他们的母亲记得曾吃了最多牛肉的男性当中，18%的精子数量在世界<SPAN id=linkeyes0 onmouseover="thunderdisplayarr[0].Display(0, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[0].Click(0, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[0].Hide(0)>卫生</SPAN>组织的分类属于生育能力较低。研究发现，男性的平均精子浓度随着他们母亲的牛肉摄取量上升而降低。每星期吃牛肉超过7餐的孕妇，其儿子们体内的精子浓度会降低24.3%。</P> <P>　　研究人员将研究重点放在找出环境里的荷尔蒙是否是造成精子数量减少的元凶。在美国，荷尔蒙被普遍用来刺激动物生长。为了加速牛只快速长大，牛饲料里添加了荷尔蒙。牛吃进了这些污染的<A class=blue href="http://food.39.net/" target=_blank><FONT color=#333333>食物</FONT></A>或草料后，在体内产生了化学物质。因此，当胎儿在子宫内时，即使是微小数量的<SPAN id=linkeyes1 onmouseover="thunderdisplayarr[1].Display(1, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[1].Click(1, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[1].Hide(1)>女性</SPAN>荷尔蒙也可以影响精子的数量。牛饲料里的杀虫剂、荷尔蒙或污染物可能是罪魁祸首。</P></DIV></DIV>]]> 星期六, 10 五月 2008 11:17:19 GMT http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578672.html 2008-05-10T11:17:19Z http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578668.html <![CDATA[ <DIV> <DIV class=summary id=summary>年过三十、结婚三年多的麦克，已经快要爆发“不伦之恋”啦。这绝对不是办公室的总机妹妹太美丽，也不是自己的老婆太黄脸，而是他实在受不了老婆总爱在床上“指挥作战”的态度。</DIV> <DIV class=article> <P>　　年过三十、结婚三年多的麦克，已经快要爆发“不伦之恋”啦。这绝对不是办公室的总机妹妹太美丽，也不是自己的<SPAN id=linkeyes0 onmouseover="thunderdisplayarr[0].Display(0, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[0].Click(0, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[0].Hide(0)>老婆</SPAN>太黄脸，而是他实在受不了老婆总爱在床上“指挥作战”的态度。</P> <P>　　麦克的老婆聪明能干又美丽，所以顺利地就升上主管位置了。不知是不是太忙碌的原因，连房事性爱都得先预约时间。好不容易上了床，老婆主掌发号施令的大权，一下子说“快一点、快一点”、一下子喊“慢一点、慢一点”，搞得他没法自由自在地“大搞特搞”，每次都草草了事，真是糗死了。</P> <P>　　更糟糕的是，这种状况越来越严重，他的小弟弟已经严重不举好几次了，老婆每次都说：“叫你不要看太多色情片，你就不信。”麦克是不是该吃颗蓝色小丸子来重振雄风呢？</P> <P>　　事实上，男女对性事的看法基本上是不太相同的，因此碰到“<A class=blue href="http://jbk.39.net/keshi/jingshen/4e22a.html" target=_blank><FONT color=#333333>性障碍</FONT></A>”问题就想求助威而刚，问题不但无法解决，而且心结还会越来越重，弄到最后，老公自己觉得没面子，<SPAN id=linkeyes2 onmouseover="thunderdisplayarr[2].Display(2, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[2].Click(2, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[2].Hide(2)>女人</SPAN>也会对夫妻关系失望。</P> <P>　　麦克和他的美丽太太，应该尽快利用“<A class=blue href="http://sex.39.net/xjy/" target=_blank><FONT color=#333333>性教育</FONT></A>门诊”或“婚姻谘商”的服务，解决老婆在床上发号施令、老公却性趣缺缺的问题根源。</P> <P>　　<A class=blue href="http://news.39.net/kyfx/" target=_blank><FONT color=#333333>研究</FONT></A>发现，越来越多女性懂得自主独立，反而让习于主控局面的男性没法适应，所以使得房事问题往往无法顺利进行。所以两个人要学习调适彼此的关系张力，<SPAN id=linkeyes1 onmouseover="thunderdisplayarr[1].Display(1, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[1].Click(1, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[1].Hide(1)>男人</SPAN>要学会听女人的话，女人也要让男人有点面子，才不会把局面弄得这么僵。</P> <P>　　你认为谁该在床上主导房事的进行呢？</P></DIV></DIV>]]> 星期六, 10 五月 2008 11:16:30 GMT http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578668.html 2008-05-10T11:16:30Z http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578666.html <![CDATA[ <DIV> <DIV class=summary id=summary>可能不少男人会郁闷——我怎么知道怎么样她才有安全感？尤其是现在的都市女性，看了太多的悲欢离合，安全感似乎成为奢侈品。一个女人的幸福感往往与安全感是联系在一起的。所以，一个男人，如果你能让对方有安全感，那么你的感情就成功了大半。</DIV> <DIV class=article> <P>　　<STRONG>1.要懂得尊重女方</STRONG></P> <P>　　不要太多地干涉对方的选择，最好鼓励她发展自己的专长，因为每个人都是一样的，如果做的是自己不喜欢的东西，是不会有激情和干劲的，你觉得好，未必她认为就是最适合自己的。现代好<SPAN id=linkeyes0 onmouseover="thunderdisplayarr[0].Display(0, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[0].Click(0, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[0].Hide(0)>男人</SPAN>的一条重要标准是，尊重所有的女性，包括仅有一面之缘的人。</P> <P>　　<STRONG>2.温暖的肢体接触</STRONG></P> <P>　　为何女人都爱挽男人的手?因为这样亲密，让人感觉踏实。人其实都有身体的接触欲望，男人女人都一样。掌心、怀抱的温暖，是最令女人印象深刻的，远比什么钻石更能记住一辈子。她一般在想起你时，都多半是想起你的怀抱，所以，不要吝惜拥抱和十指交缠。</P> <P>　　<STRONG>3.适时的嘘寒问暖</STRONG></P> <P>　　关心体贴每个<SPAN id=linkeyes2 onmouseover="thunderdisplayarr[2].Display(2, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[2].Click(2, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[2].Hide(2)>女人</SPAN>都很受落，但是过分的关心只会让她不胜其烦。她苦恼的时候你好好充当垃圾桶的角色就可以了。有时女人需要的，只是一个能够诉说的对象，说完了就释放出来了，并不一定要求结果。尽量记住她和你提过的朋友的名字，在她遇到困境时，给予你能想到的最好的建议。</P> <P>　　<STRONG>4.让她的家人朋友都欣赏你</STRONG></P> <P>　　长辈们实在是厉害，眼睛超毒，如果你能赢得她家人、朋友的欣赏，简直就打通了一半。因为女人通常都很容易被身边的人影响，有赞赏你的人，在很多事情上你都会得到很多帮助。</P> <P>　　<STRONG>5.尽量做到胸襟开阔、宽容</STRONG></P> <P>　　虽然现在很多男人因为原先在家就是小太阳，事事要求公平，但是，毕竟女人需要哄，所以请不要太意气用事，如果不是涉及原则，先让步，只有让你们的矛盾平和下来，两人才能冷静下来，再寻求一个解决方法。</P> <P>　　<STRONG>6.善待对方的宠物</STRONG></P> <P>　　女人们都觉得，喜欢小动物的男人心地善良，能照顾好宠物，肯定也会照顾好自己的家人。如果你实在不喜欢小动物，但是你也不要表现得太明显，可以以婉转温和的方式告诉她，你对毛发过敏之类的理由比较容易被接受。</P> <P>　　<STRONG>7.要有<SPAN id=linkeyes1 onmouseover="thunderdisplayarr[1].Display(1, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[1].Click(1, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[1].Hide(1)>运动</SPAN>爱好</STRONG></P> <P>　　有某种运动爱好的男人，较容易找到情绪的出口，你让她感觉到是和一个心中有热情的男人在一起，会让她对生活充满信心。我想，没有一个女人喜欢和只爱喝酒发泄的男人整天生活在一起吧。</P> <P>　　<STRONG>8.让她觉得向你倾诉是安全的</STRONG></P> <P>　　如果一个女人能开诚布公地与你沟通，说明你在她心中是有一定地位的。但是你最好懂得什么时候该说话，什么时候该闭嘴。不要害怕表达，可以适当地和她分享你的感受和想法，这样她会觉得你是站在她这边的，内心就会更加依靠你。要让她确信，你不会因为她表达出内心想法而嘲笑她。</P> <P>　　<STRONG>9.搞清楚和<SPAN id=linkeyes3 onmouseover="thunderdisplayarr[3].Display(3, event)" style="DISPLAY: inline; CURSOR: pointer; COLOR: blue; BORDER-BOTTOM: blue 1px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="thunderdisplayarr[3].Click(3, 1000, event)" onmouseout=thunderdisplayarr[3].Hide(3)>女性</SPAN>朋友的分界</STRONG></P> <P>　　无论男女，都应该有自己的朋友圈子，但是玩暧昧的男人肯定是让女人最为痛恨的。如果你对别的女人不好意思拒绝，那么，迟早她就会毫不可惜地拒绝你。说是虚荣心也好、没安全感也罢，总之，她们都希望自己的男人能始终出现在自己的视线当中、听力范围内。你可以让她知道你来往的朋友是谁，但是你们可以事先沟通好，大家可以在信任的基础上互相给对方空间。适当的时候，给点甜蜜的话吧，很多时候，女人就受你这一套。</P></DIV></DIV>]]> 星期六, 10 五月 2008 11:16:00 GMT http://blog.china.com/u/080324/127026/200805/2578666.html 2008-05-10T11:16:00Z